SERVICE

物件探しから、運用まで「民泊」の全てをサポート

アウルホームアシストでは、内装事業を長年携わってきたスタッフと、民泊事業を長年携わってきたスタッフが、これから民泊を始める方の全てをサポートします。

• STEP 01民泊許可物件探し

  民泊を運営するには、法律に適合した物件を選ぶことが重要です。用途地域や管理規約の確認、近隣住民への配慮も必要です。初めから許可取得が見込める物件、もしくはお持ちの物件で民泊を始めましょう。

  

  用途地域・条例を確認

  地域によって条例が違うケースがあります。事前に確認しましょう。

  

  近隣トラブルを想定し、環境を下見

  近隣トラブルは撤退理由でかなり多いケースになります。可能であれば事前に下見をしましょう。

• STEP 02民泊に必要な設備・内装の企画設計

  民泊運営には、宿泊者の安全と快適性を考慮した設備が必要です。消防法対応の設備設置や、滞在を快適にする内装デザインも重要。ターゲット客層を想定し、コンセプトに合った設計を行いましょう。

  

  消防法・建築基準法を考慮した設備計画

  内装のプロが法律遵守での施行を提案します。是非ご相談ください。

  

  ターゲット層を意識したデザイン

  一例ですが、忍者ハウスが高収益を出したケースもあります。高収益化を目指します。

• STEP 03各種申請手続き

  民泊運営には「住宅宿泊事業法（民泊新法）」や「旅館業法」などの申請が必須です。自治体ごとに必要な書類や手続きが異なるため、事前に詳細を確認し、確実に手続きを進めることが成功への鍵となります。

  

  申請先（市区町村、保健所など）の確認

  各行政への申請と、WEB上で民泊システムへの登録が必須になります。

  

  事前相談で審査ポイントを把握

  物件の広さによって最大収容人数の制限が発生します。事前にポイントを押さえましょう。

• STEP 04内装・家具設置・備品準備

  許可取得後は、速やかに内装仕上げと家具・備品を揃えましょう。宿泊者が必要とするアイテム（ベッド、タオル、キッチン用品など）を一通り準備し、快適な滞在ができる空間を整えます。

  

  備品の耐久性・メンテナンス性を重視

  高価で耐久性のない家具はNGです。実現したい内装とコストを考慮して高収益化を目指します。

  

  スピーディーな内装準備

  準備期間は売上が出ない損失期間です。スピーディーな内装準備はお任せください。

• STEP 05写真撮影

  リスティングに掲載する写真は、集客に直結する重要な要素です。プロカメラマンの起用や、自然光を意識した撮影で、物件の魅力を最大限に引き出しましょう。写真の質次第で予約率が大きく変わります。

  

  プロカメラマンへの依頼を検討

  必ずプロのカメラマンへの依頼をしましょう。売上の期待値が大きく変わります。

  

  実際以上に盛りすぎないリアルな表現

  自然な明るさの綺麗な写真を使い、盛りすぎないように注意が必要です。

• STEP 06リスティング作成

  OTA（Airbnb、Booking.comなど）に掲載するリスティングページを作成します。物件の特徴やターゲットに刺さるポイントを明確にし、写真や文章で魅力を伝えます。料金設定やキャンセルポリシーも慎重に決めましょう。

  

  ターゲットに合わせた料金設定

  料金設定は周囲の競合を見て調整します。レビューが着くまでは若干安めで設定することをお薦めいたします。

  

  キャンセルポリシー・ハウスルールを明確に

  近隣の方へのトラブルや、ゲストとの直接のトラブルを事前に防ぎ、長期間の運用を実現します。

• STEP 07運用開始・予約受付スタート

  リスティングを公開し、予約受付を開始します。運営初期は特にレスポンス速度とレビュー獲得が重要です。予約管理やゲスト対応、清掃管理など、スムーズな運営体制を整え、軌道に乗せましょう。

  

  初期レビューを確実に獲得する戦略を

  初期レビューが非常に重要です。金額とちょっとしたおもてなしで高レビューを獲得します。

  

  清掃・メンテナンス体制を安定させる

  清掃クオリティは運営に非常に重要です。清掃の手配についてもご相談ください。